지금 전셋값으로 5년 전엔 아파트 사고도 남았다

지금의 전셋값이면 5년 전에는 집을 살 수 있었을 정도로 집값이 치솟은 것으로 조사됐다.

9일 KB국민은행 월간 주택가격 동향 시계열 통계를 보면 지난 4월 기준 전국 아파트 평균 전세 가격은 3억4천41만원으로 확인됐다. 이는 문재인 정부 출범 직전이었던 2017년 4월 당시 전국 아파트 평균 매매 가격이었던 3억2천8만원과 비교해 2천만원 높다.

같은 시점인 지난달 전국의 평균 아파트 가격은 5억6천45만원으로 집계됐다. 최근 5년 사이 아파트 가격은 3억2천8만원에서 5억6천45만원으로 약 2억4천만원이, 평균 전세 보증금은 2억3천813만원에서 3억4천41만원으로 약 1억원 뛰었다.

전국 집값의 기준으로 불리는 수도권에서는 주거비 폭등이 더 두드러졌다. 수도권 아파트 전세 가격은 지난달 평균 4억6천759만원으로, 5년 전 수도권 평균 아파트 매매 가격이었던 4억838만원과 비교해도 6천만원 가까이 비싸다.

지난달 수도권 평균 아파트 매매 가격은 8억735만원으로 5년 전과 비교해 두 배 가까이 뛰었다. 특히 서울은 이 기간 6억215만원에서 12억7천722만원으로 두 배 넘는 상승률을 보였다.

한강 이북에 위치한 14개 구는 4억5천650만원에서 10억1천128만원으로 뛰었고 한강 이남의 11개 구는 7억2천616만원에서 15억2천548만원으로 아파트값이 급등했다. 강북은 고가주택의 기준이 되는 9억원을 훌쩍 초과했고, 강남은 주택담보대출이 전면 불가한 15억원을 넘어선 것.

아파트 평균 전세 가격은 현재 강북 지역은 5억5천846만원, 강남 지역은 7억8천307만원으로 5년 전 평균 매매가를 뛰어넘은 상황이다.

같은 기간 경기도 평균 아파트 매매 가격은 3억2천189만원에서 6억2천275만원, 인천은 2억5천957만원에서 4억6천610만원으로 뛰었다. 또 지난달 경기와 인천 아파트 평균 전세 가격은 각각 3억9천70만원, 3억120만원으로 집계돼 역시 5년 전의 평균 매매 가격을 뛰어넘었다.

이처럼 현 정부 들어 집값과 주거비가 급등한 가운데 수도권 내에서도 노원·분당·연수구의 아파트값이 상승세를 이끈 것으로 조사됐다.

KB시세 기준 2017년 4월과 비교한 올해 4월 아파트값은 전국 평균 38.07% 상승했다. 권역별로 살펴보면 수도권 상승률이 56.40%로 5대 광역시(27.48%)와 기타지방(10.99%)보다 월등히 높은 것을 확인할 수 있었다.

수도권에선 서울 61.21%, 경기 54.66%, 인천 47.06%의 상승률을 보였다. 특히 서울 노원구는 전국에서 가장 높은 매매 가격 상승률로 78.23%를 기록했다. 경기 성남시 분당구는 77.78%로 도내 기초단체 가운데 가장 높은 상승률을 보였고, 인천에선 송도신도시가 위치한 연수구(67.72%)가 최고 상승률을 보였다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “저금리 환경 속에서 현 정부 초기 공급 대책 미비와 정권 중반에 시행된 임대차 3법이 전셋값과 매매가의 폭등을 불러왔다”며 “특히 수도권을 중심으로 서울 강북과 경기·인천 중저가 아파트값이 상대적으로 많이 상승한 영향도 있다”고 설명했다.

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